임차권등기명령- ‘보증금 돌려받지 못했을 때’ TIP 3가지.

임차권등기명령 세입자가 주거 목적으로 부동산을 임대하고 사용할 권리를 법원에 공식적으로 등록할 수 있도록 하는 법적 조항입니다. 이 등록은 투명성을 보장하며 제3자가 접근할 수 있습니다. 일반적으로 임대인과 임차인 모두 그러한 등록에 동의해야 합니다. 그러나 법원은 세입자의 신청에만 근거하여 이 등록을 명령할 수 있습니다. 이 절차는 집주인의 동의 없이 시작될 수 있으므로 세입자의 권리가 보호됩니다.

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또한 세입자가 임대 후 보증금을 받지 못한 경우 이 등록을 요청할 수 있습니다. 등록된 후에는 퇴거 후에도 임차인은 해당 부동산에 관한 특정 보호 및 권리를 보유합니다.

 

임차권등기명령
임차권등기명령

 

1.임차권 등기명령 신청

임차권등기 명령의 신청(임차권등기 신청)
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임차권등기명령
임차권등기명령

신청요건 (지원자격기준)

    • 임대차 계약이 종료되고 보증금이 반환되지 않은 경우에 적용됩니다.
      • 신청장소 : 부동산 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원, 시·군법원.
      • 세부규정 : 「주택임대차보호법」(주택임대차보호법) 제3조의3 제1항 참조
    • 종료 조건:
      • 계약만료로 인해 임대가 종료되었습니다.
      • 해지통지 또는 상호합의로 인해 임대가 종료되었습니다.
      • 주요 법률: 「민법」(민법) 제635조, 625조, 627조; 「주택임대차보호법」 제6조의2.
    • 환불되지 않는 보증금의 정의:
      • 보증금의 일부만 반환되지 않은 경우에도 마찬가지입니다.
      • 참고 : 「임차권등기 명령 절차에 관한 규정」(임차권등기 절차에 관한 규정) 제2조 제1항 제5호.

목돈 안드는 전세대출 1)내용 2)신청방법 – 알아보기

 

    • 임대 부동산의 범위:
      • 주로 부동산 등기를 해야 합니다.
      • 미등록 주택이나 건축 허가가 없는 주택은 대상에서 제외됩니다.
      • 예외 : 승인을 받아 즉시 등록이 가능한 부동산입니다.
      • 추가 서류 : 부분 임대 또는 임대 부동산이 비거주 용도이지만 주거용으로 사용되는 경우 건축 도면이 필요합니다.
    • 임차인의 범위:
      • 반대 권리가 있는 임차인과 반대 권리가 없는 임차인 모두 신청 가능합니다.
      • 다만, 반대권한이 없는 자가 구매자에게 대항청구를 할 수는 없습니다.
      • 이전 임차인은 신청할 수 없습니다.

 

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신청절차(신청절차)

    1. 서류 준비:
      • 지정법원 : 지방법원, 지방법원지원, 시·군법원.
      • 필수항목 : 임차인 및 임대인 정보, 부동산사항, 보증금 미납금액, 계약내용, 신청목적, 신청사유, 서류제출일자, 법원표시.
    2. 필수제출서류 :
      • 「임차권등기 명령절차에 관한 규칙」 제3조.
      • 구비서류 목록 : 부동산 등록증, 임대차 계약서, 거주 증명서, 확인 날짜가 기재된 임대차 계약서(해당되는 경우), 비주거용 부동산의 주거용 사용을 입증하는 서류.
    3. 수수료 : 임차인은 「주택임대차보호법」 제3조의3 제8항에 따라 임차권 등록 신청 및 등록에 관련된 모든 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.

참고: 이는 제공된 정보를 요약하고 정리한 버전입니다. 이 요약을 기반으로 법적 결정을 내리기 전에 반드시 법률 전문가와 상담하세요.

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2.임차권 등기명령 후기

 전세사기로 인한 임차권 등기명령 후기

제가 주절주절 뻔질나게 글을 적고 있지만, 임차권등기를 제대로 하지 못해서 사실 전세보증금을 돌려받지 못한 1인입니다. 제가 임차권등기명령 후기 아픈 실패후기이긴 합니다만, 제 경험담을 들려드려 도움이 되었으면 좋겠습니다.

임차권등기명령후기
임차권등기명령후기

우선 임차권 등기명령 신청하셨다면 관할법원에서 검토 후, 임차권 등기명령을 결정하게 됩니다. 사실은 임차인인 저와 임대인 집주인에게 각각 송달됩니다. 저는 해당 임차권 등기명령 결정되었다는 것만 보고 그냥 이사를 가게 되었죠. 그게 뭐가 문제란 거야라고 할 수 있습니다.

“​임차권 등기명령 결정이 된 것이지, 바로 등기부등본 상 임차권 등기가 된 것이 아니었던 것이 문제였습니다. 즉, 결정이 되었더라도 반드시 등기부등본을 확인하신 뒤 이사를 가셔야 대항력과 우선변제권이 유지되는 효력이 발생하게 된다는 뜻입니다.”

요악하자면 임차권 등기명령 결정되었다는 소식만으로 덜렁 이사를 가시면, 대항력이 없어지게 될 수 있으니, 반드시 등기부등본에 임차권 등기가 되어 있는지 확인하신 뒤에 이사를 가야한다는 말입니다. (임차권등기명령 이사)